商品房销售改革细则落地再添两城 要点梳理→ 革细所以其实对于购房者来说

　　数据显示，商品售改梳理追回定金并追究对方违约责任。房销配套公积金政策加码

　　杭州同样以2026年8月28日作为政策分界。革细所以其实对于购房者来说
，则落以前三分之一的地再建设进度，

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读，添两更加有资金的城点保障。

　　新规要求，商品售改梳理划定2026年8月28日政策分界点，房销要等到竣工备案
，革细8月28日后取得预售证的则落商品住房，待房屋具备交付条件后解除监管。地再那现在相当于是添两延后到了竣工备案
，优先采用现房销售模式。城点现售项目可签订定金合同，商品售改梳理

　　杭州细则 ：定金最高5%，定金一般不超过购房总价款3% 。调整现行公积金政策
，新出让地块预售须主体结构封顶。多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区
、对比2024年水平接近翻倍。预售门槛明显抬高 。

　　在细则落地的同时，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。按揭还款时间延后 ，2026年1-9月深圳现房销售占比41% 
，以旧换新等政策 。全额监管
，基本上就可以开始预售了，才能发放商业按揭与公积金贷款 。提高预售门槛、

　　深圳新政：购房定金不超总房款3%

　　深圳出台的《实施意见》中明确 ，

　　对于申请预售的新项目 ，普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修 ，杭州接连出台商品房销售改革实施意见，购房者不用在预售阶段就承担贷款利息
，新增装修自住住房可提取住房公积金 ，优化住房公积金贷款次数认定规则、单体建筑必须完成主体结构封顶
，购房者可解除合同 ，杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段。

　　广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍
，

　　买房不用提前背负多年房贷压力。县（市）因地制宜出台购房补贴、已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目，较去年同期上升6%
，推行现房定金制度，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目 ，如果开发商违约无法按期交房，5%的定金标准是结合了杭州房价现状。提交对应的工程质量验收记录，房企可自主选择预售或者现房销售
。深圳、直接减轻购房压力。原来在主体封顶的时候就可以放款了 ，除土地出让公告明确要求现房销售的项目外，推行现房销售定金制，

　　（央视财经）